最近、サラリーマン大家さんが増えているそうですが、リスクとリターン
を考えると、不動産に投資するより、まずは太陽光発電に投資した方が
堅いと言えるかも知れません。

不動産投資の表面利回りは８～10％位が目標といわれています。
表面利回りとは、【年間利益÷投資金額×100】の数字で、

例えば家賃収入が年間１００万円、そのアパートの購入金額が１０００万円なら
１００万÷１０００万×100で、表面利回り10％となります。

太陽光の表面利回りを考えてみましょう。
4ｋWのシステムで初期費用が２００万と仮定します。
4ｋｗのシステムで発電できる量は、概算で4000ｋｗｈで、年間１４万位のコスト
メリットになります。（自家消費3（単価２３円：売電7（単価４２円、昨年の買い取り
金額で試算しました）

１４万円÷２００万円×100で7％　つまり表面利回り7％となります。

不動産投資の場合、空き室や家賃滞納、入居者トラブルなど様々なリスクが
あり、表面利回り通りに稼ぐ事はほぼ無理、と言われています。
表面利回りが10％でも、実際の利回りは5％に下がる、なんて事もあるそうです。

でも太陽光発電の場合は、太陽が出ていれば発電しますし、トラブルの可能性が
かなり低いため、表面利回りと実質利回りにほとんど差は出ません。

となると、不動産投資よりも太陽光発電への投資の方が安心で確実と言えそうですね

５月にいすみ市のアパートの屋根に
設置させていただきました